Aprueban nuevo plano y memoria descriptiva sobre regularización de habilitación urbana de terreno ubicado en el distrito MUNICIPALIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES RESOLUCION DE SUBGERENCIA N° 283 - 2012-SGCHU-GDU/MDSMP San Martín de Porres, 22 de Noviembre de 2012 LA SUBGERENCIA DE CATASTRO Y DE HABILITACIONES URBANAS DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MARTIN DE PORRES VISTO: El Codificado N° 57312-01-2012, mediante el cual la Sub Gerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas domingo, febrero 03, 2013

Aprueban nuevo plano y memoria descriptiva sobre regularización de habilitación urbana de terreno ubicado en el distrito

MUNICIPALIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES
RESOLUCION DE SUBGERENCIA N° 283 - 2012-SGCHU-GDU/MDSMP

San Martín de Porres, 22 de Noviembre de 2012
LA SUBGERENCIA DE CATASTRO Y DE
HABILITACIONES URBANAS DE LA MUNICIPALIDAD
DISTRITAL DE SAN MARTIN DE PORRES
VISTO:

El Codificado N° 57312-01-2012, mediante el cual la Sub Gerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima indica que han advertido observaciones y errores materiales en la documentación presentada en la cual se solicita la Ratificación de la Resolución de Sub Gerencia N° 236-2012-SGCHU-GDU-MDSMP del 11.09.2012 que aprueba la Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada para Uso Residencial de Densidad Media 'R4' y Densidad Alta 'R-5' del terreno de 85,100.00 m2, constituido por la acumulación de las Parcelas signadas con UC
10227,10540,10541 y 10542, denominada Parcela 10540 del Ex Fundo Santa Rosa, inscrito en la Partida Electrónica N° 11306916 de la Zona Registral N° IX-Sede Lima - SUNARP, sobre el cual se desarrolla el Programa de Vivienda Las Casuarinas de Santa Rosa, ubicado en la jurisdicción del distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima, y;

CONSIDERANDO:

Que mediante Resolución de Sub Gerencia N° 236-2012-SGCHU-GDU-MDSMP del 11.09.2012 se resuelve aprobar la Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada para Uso Residencial de Densidad Media
'R4' y Densidad Alta 'R-5' del terreno de 85, 100.00 m2, constituido por la acumulación de las Parcelas signadas con UC 10227,10540,10541 y 10542, denominada Parcela 10540, del Ex Fundo Santa Rosa, inscrito en la Partida Electrónica N° 11306916 de la Zona Registral N°
IX-Sede Lima - SUNARP, sobre el cual se desarrolla el Programa de Vivienda Las Casuarinas de Santa Rosa, de conformidad con el Plano signado con el N° 035-2012-SGCHU-GDU-MDSMP y Memoria Descriptiva, ubicado en el Distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima;

Que, mediante Codificado N° 57312-01-2012, la Sub Gerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima comunica que la División de Control de Obras de dicha Sub Gerencia, ha emitido el Informe N° 361-2012-MML-GDU-SPHU-DCO, del 17.10.2012 en el que indica que, de la revisión y evaluación de la documentación presentada, si bien se ha verificado que la presente Regularización Urbana Ejecutada cumple los planes urbanos respecto a Zonificación, vías y aportes reglamentarios, de conformidad a la normativa vigente a la fecha de ingreso del expediente, se advierten observaciones y errores materiales que deben ser subsanados a fin de no ocasionar problemas al administrado en la inscripción registral. De la Resolución de Sub Gerencia N° 236-2012-SGCHU-GDU-MDSMP:
no se acredita la cancelación del pago fraccionado por concepto de Valorización de Proyectos y Control de Obra que se menciona en el noveno considerando de este documento; existe error material en el onceavo considerando de este documento, al consignar el área de 601.25m2 como aporte a SERPAR, siendo que dicha área corresponde al aporte de Otros Fines, para el área calificada como R-5. De la Memoria Descriptiva: existe discrepancia entre ciertas áreas consignadas en los lotes con las consignadas en el Plano aprobado; en los cuadros de distribución de Lotes y Manzanas, se consigna frente, lindero izquierdo y lindero derecho, más no se consigna Fondo. Del Plano denominado Replanteo de Lotización 1:
ciertas áreas consignadas para los lotes en los Cuadros por Manzanas no coinciden con las consignadas en la parte gráfica de este plano; se advierte error material en el Cuadro de Aportes-Residencial R-5, al consignar 15,442.00m2 como área afecta a aportes, debiendo decir 15,542.00m2; asimismo en este cuadro no se consigna el déficit de aporte a SERPAR equivalente a 175.24m2; en la sección graficada, se consigna Av. Eizaguirre, debiendo decir Izaguirre.

Que, con Codificado N° 59146-01-2012, el administrado adjunta Recibo N° 3812048155 que sustenta el pago de S/. 13,674.00 Nuevos Soles correspondiente a la segunda (S/ 4,558.00), tercera (S/. 4,558.00) y cuarta armada (S/.4,558.00), con lo cual acredita la cancelación del pago fraccionado por concepto de Valorización de Proyectos y Control de Obra cuyo fraccionamiento fue aprobado con Resolución de Sub Gerencia N° 116-2012-SGCHU-GDU-MDSMP. Y con codificado N° 60163-01-2012 del 13.11.2012, el Sr. Jaime Gallegos Gonzales, Gerente General de la Asociación de Vivienda Las Casuarinas de Santa Rosa de San Martín de Porres, presenta nueva documentación técnica en respuesta al Oficio N° 1089-2012-SGCHU-GDU-MDSMP del 08.11.2012, la cual se encuentra suscrita por el representante de la propietaria registral mencionado anteriormente y el profesional responsable.

Que con Informe N° 141-2012-APC-SGCHU-GDU-MDSMP del 23.11.2012, el técnico del área de habilitaciones urbanas, indica que el administrado ha cumplido con subsanar las observaciones indicadas por la División de Control de Obras de la Sub Gerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Respecto al Plano denominado Replanteo de Lotización 1: se ha efectuado las correcciones y discrepancias entre las áreas de los lotes consignadas en el Cuadro de Manzanas y el gráfico de la lotización, se corrigió en el Cuadro de Aportes Residencial R-5, el área afecta a aportes debiendo decir: 15,542.00m2 consignando además, el déficit de aporte a SERPAR equivalente a 175.24m2, en la sección graficada se ha corregido la denominación de la Av. Carlos A. Izaguirre. En la Memoria Descriptiva se ha corregido las discrepancias advertidas incluyendo la descripción del fondo del lote. Se ha adjuntado además el pago que acredita la cancelación del fraccionamiento solicitado por la Valorización de Proyectos y Control de Obras. Por lo que es procedente rectificar la Resolución de Sub Gerencia citada anteriormente resolviendo dejar sin efecto el Plano signado con el N° 035-2012-SGCyHU-GDU-MDSMP y aprobar la Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada para Uso Residencial de Densidad Media 'R4' y Densidad Alta 'R-5' del terreno de 85,100.00 m2, constituido por la acumulación de las Parcelas signadas con UC 10227, 10540, 10541 y 10542, denominada Parcela 10540 del Ex Fundo Santa Rosa, inscrito en la Partida Electrónica N° 11306916 de la Zona Registral N° IX-Sede Lima - SUNARP, sobre el cual se desarrolla el Programa de Vivienda Las Casuarinas de Santa Rosa, de conformidad con el nuevo Plano signado con el N° 058-2012-SGCyHU-GDU-MDSMP y la nueva Memoria Descriptiva, ubicado en el Distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima. Asimismo precisar que el administrado ha cumplido con acreditar la cancelación del pago fraccionado por concepto de Valorización de Proyectos y Control de Obra cuyo fraccionamiento fue aprobado con Resolución de Sub Gerencia N° 116-2012-SGCHU-GDU-MDSMP.

Que con Informe N° 538-2012-RPG-GDU-MDSMP del 22.11.2012, el asesor legal de la Gerencia de Desarrollo Urbano señala que, el articulo 201° en su numeral 201.1 de la Ley de Procedimiento Administrativo General – Ley N° 27444, establece que '(…) Los errores material o aritmético en los actos administrativos pueden ser rectificados con efecto retroactivo, en cualquier momento, de oficio o a instancia de los administrados, siempre que no se altere lo sustancial de su contenido ni el sentido de la decisión. Asimismo habiendo cumplido el administrado con la cancelación total del fraccionamiento dispuesto en la Resolución de Sub Gerencia N° 116-2012-SGCHU-GDU-MDSMP del 24.05.2012, por concepto de Valorización de Proyectos y Control de Obra, acreditando dicho pago con el Recibo N° 3812048155 del 08.11.2012 por el monto de S/. 13,674.00 Nuevos Soles, correspondiendo emitir el acto administrativo a favor del administrado.

Que de acuerdo con el Artículo 194°, numeral 6) del Artículo 195° de nuestra Carta Magna, las municipalidades provinciales y distritales son órganos de gobierno local.

Tienen autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia; y le corresponde planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones y ejecutar los planes y programas correspondientes,
De conformidad con el artículo 20, inciso 6) de la Ley N° 27972- Ley Orgánica de Municipalidades;
artículo 201, incisos 1) y 2) de la Ley N° 27444 – Ley de Procedimiento Administrativo General; Reglamento Nacional de Construcciones, Ley N° 26878 - Ley General de Habilitaciones Urbanas, su Texto Único Ordenado del Reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 011-98-MTC, Ordenanza N° 341-MML;

SE RESUELVE:

Artículo Primero.- DEJAR SIN EFECTO el Plano signado con el N° 035-2012-SGCHU-GDU-MDSMP y Memoria Descriptiva,; consecuentemente APROBAR el nuevo Plano signado con el N° 058-2012-SGCHU-GDU-MDSMP y Memoria Descriptiva, sobre Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada para uso Residencial de Densidad Media 'R4' y Densidad Alta 'R-5' del terreno de 85,100.00 m2, constituido por la acumulación de las Parcelas signadas con UC 10227, 10540, 10541 y 10542, denominada Parcela 10540, del Ex Fundo Santa Rosa, inscrito en la Partida Electrónica N° 11306916 de la Zona Registral N° IX-Sede Lima - SUNARP, sobre el cual se desarrolla el Programa de Vivienda Las Casuarinas de Santa Rosa, ubicado en el Distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima.

Artículo Segundo.- RECTIFICAR el décimo primer considerando de la Resolución de Sub Gerencia N° 236-2012-SGCHU-GDU-MDSMP donde dice: dejando en el terreno… el área de 601.25m2 como aporte a Serpar …
deberá decir: '… el área de 601.25m2 como aporte a OTROS FINES…'
Artículo Tercero.- ESTABLECER la conformidad de la cancelación total de S/. 13,674.00 Nuevos Soles según Recibo N° 3812048155 por el pago fraccionado por concepto de Valorización por Proyectos y Control de Obra cuyo fraccionamiento fue aprobado con Resolución de Sub Gerencia N° 116-2012-SGCHU-GDU-MDSMP del 24.05.2012.

Artículo Cuarto.- RATIFICAR todo lo demás señalado en la Resolución de Subgerencia N° 236-2012-SGCHU-GDU/MDSMP de fecha 11 de Setiembre de 2012.

Articulo Quinto.- REMITIR a la Municipalidad Metropolitana de Lima copia certificada de las piezas necesarias, para su ratificación, al Ministerio de Educación, y al Servicio de Parques – SERPAR LIMA para su conocimiento y a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Lima para su inscripción.

Artículo Sexto.- NOTIFICAR el presente acto administrativo a la Asociación de Vivienda Las Casuarinas de Santa Rosa del Distrito de San Martín de Porres, representada por su Gerente General don Jaime Hugo Gallegos Gonzáles.

Regístrese, comuníquese y cúmplase ELIANA LEDESMA CUEVA Sub Gerente de Catastro y Habilitaciones Urbanas